近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2022年第一季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望》報(bào)告，報(bào)告顯示2022年第一季度，重慶零售物業(yè)存量較大，加上去年新入市商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量較多，項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇致使全市整體空置率上漲。

　　重慶以建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市為契機(jī)，深度挖掘城市消費(fèi)潛力，不斷吸引知名品牌來渝開設(shè)品牌首店。零售品牌方面，季內(nèi)錄得QQ Family落戶北城天街。餐飲品牌方面，來自蘇州的精品咖啡Algebraist coffee進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)A館，小大董來福士購(gòu)物中心店也已于近日開門營(yíng)業(yè)。

　　電子品類表現(xiàn)活躍 智能家居提升消費(fèi)者居住品質(zhì)

　　在零售業(yè)態(tài)細(xì)分領(lǐng)域，本季度電子品類在重慶零售市場(chǎng)中表現(xiàn)較為活躍；錄得傳統(tǒng)電子品牌三星落戶來福士購(gòu)物中心，小米進(jìn)駐人和星光天地。值得一提的是，隨著國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭 提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見》，在推動(dòng)城市數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也將促使智能家居使用場(chǎng)景逐步擴(kuò)大，季內(nèi)Aqara Home智能家居體驗(yàn)店分別入駐北城天街和長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園一期，不斷滿足消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活的追求。

　　《重慶市城市更新管理辦法》的出臺(tái)，明確了重慶城市更新將秉承存量提質(zhì)改造的發(fā)展理念，在一定程度上將引導(dǎo)重慶零售市場(chǎng)產(chǎn)生積極變化，助推傳統(tǒng)商圈升級(jí)煥新。近日南坪萬達(dá)廣場(chǎng)被納入城市更新項(xiàng)目清單，將多維度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。比如在結(jié)合建筑現(xiàn)狀與城市特點(diǎn)的前提下，重塑萬達(dá)廣場(chǎng)立面風(fēng)貌；還將通過對(duì)項(xiàng)目的局部改建，優(yōu)化商場(chǎng)業(yè)態(tài)組合。交通方面，也將構(gòu)建商場(chǎng)、軌道交通與城市之間的舒適交通線路，以提升南坪商圈整體格調(diào)。

　　展望2022年，預(yù)計(jì)將有超過40萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售市場(chǎng)。在項(xiàng)目區(qū)域分布方面，大石化區(qū)域?qū)⒂瓉黻懞��?guó)際中心和時(shí)代天街E館，渝北商圈空港星澤匯和渝北大融城也將陸續(xù)入市，悠方預(yù)計(jì)也將在年底亮相中央公園商圈。新項(xiàng)目的持續(xù)入市，在豐富重慶零售市場(chǎng)的同時(shí)，或?qū)⒉豢杀苊獾丶觿∈袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。零售商業(yè)項(xiàng)目的積極調(diào)整和差異化運(yùn)營(yíng)，將促使項(xiàng)目更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng) 凈吸納量回升幅度有限

　　2022年第一季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來重慶來福士C座入市。由于受部分頭部信息技術(shù)企業(yè)收縮與教育服務(wù)類企業(yè)持續(xù)退租的沖擊，市場(chǎng)凈吸納量提振幅度有限，全市空置率上漲。

　　在需求端，重慶市場(chǎng)在季內(nèi)呈現(xiàn)諸多變化。單就新成交租賃面積而言，較去年第四季度上升，總體需求呈現(xiàn)穩(wěn)步恢復(fù)之勢(shì)，以中小面積段需求為主。而從租賃交易類型來看，外地企業(yè)普遍推遲在渝設(shè)點(diǎn)擴(kuò)張計(jì)劃。而近三年支撐擴(kuò)租需求的大型內(nèi)資信息技術(shù)與消費(fèi)者服務(wù)企業(yè)自去年下半年以來在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)張勢(shì)頭暫緩，亦導(dǎo)致本地市場(chǎng)擴(kuò)租需求面積大幅減少。

　　中小企業(yè)活躍度提高助推信息技術(shù)業(yè)租賃需求恢復(fù)，作為近年來重慶寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)最為迅猛的行業(yè)之一，雖遭遇部分頭部?jī)?nèi)資企業(yè)收縮，但中小企業(yè)租賃需求顯著上升。信息技術(shù)行業(yè)新增租賃面積因此較去年第四季度有所恢復(fù)，環(huán)比增長(zhǎng)一倍。在需求回升的背景下，信息技術(shù)在本季度仍為市場(chǎng)新增租賃需求最高的行業(yè)，房地產(chǎn)與專業(yè)服務(wù)則位居二三位。作為近年來租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)的代表性行業(yè)，信息技術(shù)行業(yè)內(nèi)的變化說明重慶市場(chǎng)正步入穩(wěn)健發(fā)展的新時(shí)期。

　　未來，市場(chǎng)雖正逐步邁入穩(wěn)定階段，但短期內(nèi)部分行業(yè)起伏造成的波動(dòng)仍將對(duì)各項(xiàng)目造成沖擊。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)，穩(wěn)定現(xiàn)有租戶，部分業(yè)主方正計(jì)劃進(jìn)一步升級(jí)內(nèi)部設(shè)施與服務(wù)，并設(shè)置了更具吸引力的推廣政策以挖掘潛在客戶，“穩(wěn)中求進(jìn)”將成為市場(chǎng)主調(diào)。隨著引領(lǐng)性行業(yè)需求的擴(kuò)張速度放緩，租戶平均議價(jià)能力或?qū)⑦M(jìn)一步上升，對(duì)于樓宇品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平的要求將不斷提高，項(xiàng)目自身品質(zhì)的重要性將持續(xù)上升。

　　第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華表示：“開年以來，重慶市重大政策在引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、知名消費(fèi)品牌，扶持文旅經(jīng)濟(jì)等方面均給予了支持。重慶商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)也將因此受益，與重慶經(jīng)濟(jì)共同實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展�！保ǖ谝惶�平戴維斯供稿）

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