重慶首例 房屋還沒過戶孤寡房主去世 法院出手

2021年04月14日07:29  來源:重慶晨報網(wǎng)
 

  簽訂《房屋買賣協(xié)議》才兩天,孤寡的房主便離世了,留下了還沒過戶的房子,買主該咋辦?

  近日,重慶市江津區(qū)人民法院在一起遺產(chǎn)管理糾紛案件中,依照《民法典》關(guān)于遺產(chǎn)管理人確定以及履職的新規(guī)定,將居委會確定為遺產(chǎn)管理人,由其處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)等。該案系全市首例判決確認遺產(chǎn)管理人的案件。

  簽訂《房屋買賣協(xié)議》2日后,孤寡房主離世

  況某生前系江津草壩村染坊6社成員。2017年,況某身患重病住院醫(yī)治。由于況某一直沒有結(jié)婚,也沒有孩子,草壩居民委員會便安排了人員照顧況某。

  為籌集醫(yī)療費,況某在2017年1月5日與桂某簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定將其所有的房屋賣給桂某。然而不幸的是,況某2天后因治療無效去世,留下了還沒過戶的房子和一些其他財產(chǎn)。

  同年,因征地建制調(diào)整,草壩村村委會變更為草壩居民委員會。

  苦惱,多年來一直無法辦理過戶手續(xù)

  況某去世,又無繼承人,桂某雖然已經(jīng)住進了房子,但多年來一直無法辦理過戶手續(xù)。四處奔波無果,桂某便找到了曾經(jīng)照顧況某的草壩居委會。

  草壩居委會也是一頭霧水,表示雖然知道況某與桂某房屋買賣的情況,想幫忙卻不知從何下手。

  無奈之下,桂某于今年1月將草壩居委會起訴至江津法院,請求判定其辦理過戶手續(xù)。

  判決,法院確認遺產(chǎn)管理人

  法院審理認為,由于況某沒有繼承人,其生前住所地的民政部門或村民委員會可擔(dān)任其遺產(chǎn)管理人。被告草壩居委會系況某生前所在村委會建制調(diào)整而成,其作為基層組織兼具社區(qū)服務(wù)職能,與況某生前聯(lián)系密切并給予關(guān)懷照料,同時對本案事實較為清楚,能更好地履行遺產(chǎn)管理人職責(zé),故對被告草壩居委會擔(dān)任況某遺產(chǎn)管理人予以確認。

  遺產(chǎn)管理人的職責(zé)包括處理被繼承人的債權(quán)債務(wù),并實施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為,協(xié)助原告桂某辦理房屋過戶手續(xù)系況某的債務(wù),屬于與管理遺產(chǎn)有關(guān)的必要行為。加之,可能存在權(quán)利主張的第三人(草壩社區(qū)第一居民小組)對此并無異議。江津法院遂判決被告草壩居委會作為遺產(chǎn)管理人,協(xié)助原告桂某辦理房屋過戶手續(xù)有了“遺產(chǎn)管理人”這個身份,桂某和草壩居委會工作人員成功在3月底向不動產(chǎn)權(quán)登記中心提交了相關(guān)材料。

  據(jù)悉,房屋的過戶手續(xù)將于近日辦理完成。

  法官說法

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展,遺產(chǎn)繼承案件也隨之增多,遺產(chǎn)的范圍與數(shù)量也越來越大。

  《民法典》頒布實施前,由于我國繼承法及相關(guān)司法解釋,缺乏遺產(chǎn)管理制度,在被繼承人死亡后遺產(chǎn)交付前,很可能使遺產(chǎn)處于無人管理的狀態(tài),很難妥善地處理、分配遺產(chǎn),特別是無繼承人的情況下,被繼承人的債權(quán)如何主張、債務(wù)如何履行,都存在法律空白。

  《民法典》繼承編對遺產(chǎn)管理人的確定、職責(zé)、法律責(zé)任以及報酬規(guī)定的完善,是基于我國社會現(xiàn)實和當(dāng)前國情制定的。無人繼承又無受遺贈遺產(chǎn)的被繼承人多為“五保戶”或丁克家族,其很多生產(chǎn)、生活事宜通過居住地的基層組織進行聯(lián)系、處理、照料,由其擔(dān)任遺產(chǎn)管理人不僅能避免出現(xiàn)遺產(chǎn)無人管理、無人知曉的真空狀態(tài),也能更好地維護繼承人、債權(quán)人等其他人員的合法權(quán)益。

  上游新聞·重慶晨報記者 徐勤 通訊員 汪鴻鵬

(責(zé)編:秦潔、張祎)

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