上半年重慶土地市場成交住宅類用地占比超9成

　　6月30日，重慶主城區(qū)三宗地塊公告到期出讓。最終，沙坪壩地塊被東原+金科以總價4.22億元，樓面價9386元/㎡拿下；大楊石地塊被金輝以總價10億元，樓面價11237元/㎡拿下；大渡口地塊被華宇以總價8億元，樓面價7188元/㎡拿下。這三宗地的成交，也為上半年的重慶土拍市場畫上句號。今年來，重慶主城區(qū)土地市場情況如何？銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的年中土地報告顯示，上半年重慶主城地塊成交體量超千萬方，住宅類用地占比超9成。

　　住宅類用地占比超9成

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年，重慶主城區(qū)累計出讓81宗地塊，出讓土地面積約1.03萬畝，同比增長14.9%；新增可建體量約1060萬方，與去年同期相差不大。

　　但值得注意的是，與去年同期相比，2020年上半年出讓的土地中，住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼�。┑恼急却蠓�提升。

　　據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年出讓的住宅類用地可建筑體量約1032.4萬方，約占總量的97.4%。而2019年同期出讓的住宅類用地可建筑體量約占成交總量的89.9%。

　　據(jù)悉，2015年以后，純住宅用地在土地成交總量中的占比逐漸升高。尤其是2017年開始，純住宅用地供應量陡然上升，占比達到48%。而后每年占比依舊穩(wěn)步抬升。

　　銳理數(shù)據(jù)認為，隨著改善住宅成為主流，市場對居住的純粹性要求提高，純居住用地將持續(xù)成為主流。

　　成交樓面均價約為5950元/㎡

　　今年上半年，重慶市主城區(qū)土地整體成交樓面均價約為5950元/㎡，其中住宅類用地平均成交樓面地價約為6167元/㎡。

　　其中，上半年土地市場拍出了6宗樓面價過萬元的地塊，分別是九龍坡區(qū)石坪橋-大堰板塊的兩宗純住宅用地，共計約106畝；江北區(qū)石馬河板塊的71.23畝商住用地；渝北區(qū)空港新城68畝純住宅用地；渝北區(qū)中央公園板塊144.73畝純住宅用地；南岸區(qū)茶園213.97畝住宅用地。

　　業(yè)內人士表示，隨著開發(fā)進程的深入和區(qū)域逐漸成熟，無論是核心城區(qū)還是熱點新區(qū)，地塊吸引力和地塊價值均顯著增強。

　　此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年來，重慶主城供地，低容積率地塊已經成為主力。以一季度為例，重慶成交土地中，容積率在1～1.5的地塊占比持續(xù)擴大，占比高達75%，平均容積率進一步降至1.5。4月、5月的成交地塊基本也延續(xù)了這一特點。

　　“新”房企不斷入渝

　　從拿地企業(yè)來看，2020年上半年約有14宗地塊分別被重慶廣陽島生態(tài)城投資發(fā)展有限公司、重慶兩江新區(qū)水土高新技術產業(yè)園建設投資有限公司、重慶九龍園高新產業(yè)集團有限公司、重慶創(chuàng)新經濟走廊開發(fā)建設有限公司等政府平臺出面拿下。

　　在今年上半年的土拍中，除了金科、龍湖等拿地大戶外，海倫堡、昕暉、春風等近幾年鮮少出現(xiàn)在重慶招拍掛市場的房企也加入了“混戰(zhàn)”。以安徽恒泰、鄭州浩創(chuàng)為代表的外來“新”房企也成功斬獲土地，進入重慶市場。

　　此外，今年上半年的土拍中，房企以聯(lián)合體出現(xiàn)拿地的也不少見。如弘陽+財信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花樣年、大發(fā)+佳兆業(yè)、金科+中交地產、金科+佳兆業(yè)、金科+東原、大發(fā)+東原、金科+海成、龍湖+海成、恒大+天府地產等不同的排列組合屢屢出現(xiàn)。

　　對此，有業(yè)內人士表示，房企聯(lián)合拿地，一是可以減輕資投入金壓力。競爭對手變合作伙伴后，高地價的地塊樓面價也不會炒得太高，降低了房企的拿地成本，利潤也就高了。另一方面，則是房企的優(yōu)勢互補，比如品牌房企具備資金實力，卻沒有地域優(yōu)勢，進軍外地依靠本地開發(fā)商能更好的實現(xiàn)產業(yè)布局等。例如，香港置地進入重慶，便是以與龍湖“聯(lián)姻”的方式進入的。

　　“顯而易見，聯(lián)合拿地快速減輕了企業(yè)資金壓力，使競爭關系變?yōu)楹献麝P系，能有效分散市場風險，提升利潤率。除了前期拿地合作，后期也可以拓展到產品研發(fā)、銷售、融資的優(yōu)勢互補上，使開放商快速完成項目開發(fā)，縮短資金回籠的時間，從而更早的進行下一輪布局。”重慶新中地產總經理何偉堅表示，隨著主城可供開發(fā)土地減少，房企還將會有越來越多的聯(lián)合開發(fā)。重慶商報-上游新聞記者 孫瓊英